{"id":87648,"date":"2026-04-14T10:41:40","date_gmt":"2026-04-14T08:41:40","guid":{"rendered":"https:\/\/cparici.com\/?p=87648"},"modified":"2026-04-26T22:31:11","modified_gmt":"2026-04-26T20:31:11","slug":"loi-le-meur-airbnb-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cparici.com\/fr\/loi-le-meur-airbnb-location-meublee\/","title":{"rendered":"Loi Le Meur : ce que \u00e7a change pour les loueurs de meubl\u00e9s de tourisme en 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"87648\" class=\"elementor elementor-87648\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c08cbb e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"6c08cbb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c79a89 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6c79a89\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1104ed8c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-591e7fa0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"591e7fa0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1 style=\"text-align: center;\" data-path-to-node=\"3\">Loi Le Meur : ce que \u00e7a change pour les <a href=\"https:\/\/cparici.com\/fr\/facilitateur-locations-vacances-en-direct\/\">loueurs<\/a> de meubl\u00e9s de tourisme en 2026<\/h1><p data-path-to-node=\"4\">Le paysage de la <a href=\"https:\/\/cparici.com\/location-vacances\/\">location saisonni\u00e8re<\/a> en France conna\u00eet son plus grand bouleversement depuis une d\u00e9cennie. La loi n\u00b0 2024-1039, plus connue sous le nom de <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"168\">&#8220;Loi Le Meur&#8221;<\/b>, est d\u00e9sormais pleinement entr\u00e9e en vigueur en 2026. Entre durcissement fiscal, obligations \u00e9nerg\u00e9tiques et contr\u00f4le renforc\u00e9 des mairies, les r\u00e8gles du jeu ont chang\u00e9. Pour les <a href=\"https:\/\/cparici.com\/fr\/facilitateur-locations-vacances-en-direct\/\">propri\u00e9taires<\/a>, l&#8217;enjeu est simple : s&#8217;adapter pour pr\u00e9server sa rentabilit\u00e9. Ce guide d\u00e9crypte pour vous les nouvelles obligations et les strat\u00e9gies \u00e0 adopter.<\/p><h2 data-path-to-node=\"3\">R\u00e9sum\u00e9 de la r\u00e9forme 2026 : Ce qu&#8217;il faut retenir<\/h2><p data-path-to-node=\"4\">Si vous n&#8217;avez que 30 secondes, voici les trois piliers de la <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"62\">loi Le Meur<\/b> qui impactent votre activit\u00e9 d\u00e8s maintenant :<\/p><ol start=\"1\" data-path-to-node=\"5\"><li><p data-path-to-node=\"5,0,0\"><b data-path-to-node=\"5,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Choc Fiscal (Micro-BIC) :<\/b> L&#8217;abattement automatique pour les meubl\u00e9s <b data-path-to-node=\"5,0,0\" data-index-in-node=\"68\">non class\u00e9s<\/b> chute \u00e0 <b data-path-to-node=\"5,0,0\" data-index-in-node=\"88\">30 %<\/b> (avec un plafond de 15 000 \u20ac). Pour conserver un abattement de <b data-path-to-node=\"5,0,0\" data-index-in-node=\"156\">50 %<\/b>, le classement officiel en &#8220;Meubl\u00e9 de Tourisme&#8221; devient indispensable pour la majorit\u00e9 des propri\u00e9taires.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"5,1,0\"><b data-path-to-node=\"5,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Permis de Louer Vert (DPE) :<\/b> Les crit\u00e8res de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique s&#8217;appliquent d\u00e9sormais \u00e0 la location saisonni\u00e8re. Les logements class\u00e9s <b data-path-to-node=\"5,1,0\" data-index-in-node=\"137\">G<\/b> sont interdits \u00e0 la location en 2026. Un DPE minimal (souvent classe <b data-path-to-node=\"5,1,0\" data-index-in-node=\"208\">E<\/b>) est d\u00e9sormais requis pour obtenir ou maintenir votre num\u00e9ro d&#8217;enregistrement.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"5,2,0\"><b data-path-to-node=\"5,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Contr\u00f4le G\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 :<\/b> Le num\u00e9ro d&#8217;enregistrement est d\u00e9sormais obligatoire sur <b data-path-to-node=\"5,2,0\" data-index-in-node=\"79\">tout le territoire<\/b> via un portail national unique. Les mairies disposent de nouveaux pouvoirs pour suspendre les annonces non conformes et abaisser la limite de location des r\u00e9sidences principales \u00e0 <b data-path-to-node=\"5,2,0\" data-index-in-node=\"278\">90 jours<\/b>.<\/p><\/li><\/ol><blockquote data-path-to-node=\"6\"><p data-path-to-node=\"6,0\"><b data-path-to-node=\"6,0\" data-index-in-node=\"0\">\ud83d\udca1 L&#8217;astuce Cparici :<\/b> Face \u00e0 la hausse de l&#8217;imp\u00f4t, la solution la plus simple pour pr\u00e9server votre revenu net est de limiter les commissions des plateformes en privil\u00e9giant la <b data-path-to-node=\"6,0\" data-index-in-node=\"178\">r\u00e9servation en direct<\/b>.<\/p><\/blockquote>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<aside class=\"elementor-element elementor-element-986ae7e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"986ae7e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cc5936c elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"cc5936c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/cparici.com\/fr\/inscription\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Obtenir plus de r\u00e9servations en direct  sur cparici.com<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/aside>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e33a963 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e33a963\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-84a641b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"84a641b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 data-path-to-node=\"5\">Pourquoi cette loi a-t-elle \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e ?\u00a0<\/h2><p data-path-to-node=\"6\">Si la r\u00e9glementation s&#8217;est durcie, c&#8217;est avant tout pour r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement qui frappe les zones les plus attractives du territoire. Voici les trois piliers qui ont pouss\u00e9 le l\u00e9gislateur \u00e0 agir :<\/p><ul data-path-to-node=\"7\"><li><p data-path-to-node=\"7,0,0\"><b data-path-to-node=\"7,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Le r\u00e9\u00e9quilibrage du parc locatif :<\/b> Dans de nombreuses villes (Bordeaux, Biarritz, Annecy ou <a href=\"https:\/\/cparici.com\/fr\/paris\/\">Paris<\/a>), la multiplication des meubl\u00e9s de tourisme a r\u00e9duit l&#8217;offre de logements disponibles pour les r\u00e9sidents permanents et les travailleurs locaux. L&#8217;objectif est de remettre des biens sur le march\u00e9 de la location longue dur\u00e9e.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"7,1,0\"><b data-path-to-node=\"7,1,0\" data-index-in-node=\"0\">La fin d&#8217;une &#8220;niche fiscale&#8221; :<\/b> Le gouvernement a jug\u00e9 que l&#8217;abattement de 71% ou 50% du r\u00e9gime Micro-BIC cr\u00e9ait une distorsion de concurrence injustifi\u00e9e par rapport \u00e0 la location vide, tax\u00e9e beaucoup plus lourdement.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"7,2,0\"><b data-path-to-node=\"7,2,0\" data-index-in-node=\"0\">La souverainet\u00e9 des communes :<\/b> La loi redonne du pouvoir aux maires pour r\u00e9guler leur territoire. Ce ne sont plus seulement les m\u00e9tropoles qui sont concern\u00e9es, mais potentiellement chaque commune de France faisant face \u00e0 une tension immobili\u00e8re.<\/p><\/li><\/ul><p><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000050612711\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-hveid=\"0\" data-ved=\"0CAAQ_4QMahgKEwjiwafDoeuTAxUAAAAAHQAAAAAQ3wI\">Loi n\u00b0 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant \u00e0 renforcer les outils de r\u00e9gulation des meubl\u00e9s de tourisme<\/a> (L\u00e9gifrance).<\/p><h2 data-path-to-node=\"3\">Le nouveau calendrier fiscal : 30%, 50% ou 71% d&#8217;abattement ?<\/h2><p data-path-to-node=\"4\">La r\u00e9forme fiscale issue de la <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"31\">Loi n\u00b0 2024-1039<\/b> (codifi\u00e9e en partie dans le Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts) a radicalement modifi\u00e9 les seuils du r\u00e9gime Micro-BIC. L&#8217;objectif affich\u00e9 par le l\u00e9gislateur est d&#8217;aligner la fiscalit\u00e9 du meubl\u00e9 sur celle de la location nue.<\/p><p data-path-to-node=\"5\">Voici les nouvelles r\u00e8gles applicables pour vos revenus 2025 (d\u00e9clar\u00e9s en 2026) :<\/p><ul data-path-to-node=\"6\"><li><p data-path-to-node=\"6,0,0\"><b data-path-to-node=\"6,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Le r\u00e9gime standard (Meubl\u00e9 non class\u00e9) :<\/b> L&#8217;abattement forfaitaire chute \u00e0 <b data-path-to-node=\"6,0,0\" data-index-in-node=\"74\">30 %<\/b> (contre 50 % auparavant). Le plafond de recettes est d\u00e9sormais fix\u00e9 \u00e0 <b data-path-to-node=\"6,0,0\" data-index-in-node=\"149\">15 000 \u20ac<\/b> par an (Art. 50-0 du CGI). Au-del\u00e0, le passage au r\u00e9gime R\u00e9el devient obligatoire.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"6,1,0\"><b data-path-to-node=\"6,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Le r\u00e9gime du Meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 :<\/b> Pour encourager la qualit\u00e9 de l&#8217;offre, le classement officiel (1 \u00e0 5 \u00e9toiles) permet de conserver un abattement de <b data-path-to-node=\"6,1,0\" data-index-in-node=\"166\">50 %<\/b> avec un plafond de recettes de <b data-path-to-node=\"6,1,0\" data-index-in-node=\"202\">77 700 \u20ac<\/b>.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"6,2,0\"><b data-path-to-node=\"6,2,0\" data-index-in-node=\"0\">L&#8217;exception rurale (Zones tr\u00e8s peu denses) :<\/b> Selon l&#8217;article 45 de la loi, une d\u00e9duction suppl\u00e9mentaire portant l&#8217;abattement \u00e0 <b data-path-to-node=\"6,2,0\" data-index-in-node=\"127\">71 %<\/b> reste possible pour les meubl\u00e9s class\u00e9s situ\u00e9s hors zones tendues, \u00e0 condition que le chiffre d&#8217;affaires n&#8217;exc\u00e8de pas <b data-path-to-node=\"6,2,0\" data-index-in-node=\"250\">50 000 \u20ac<\/b>.<\/p><\/li><\/ul><p><a href=\"https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-87651 size-large\" src=\"https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme-683x1024.jpg\" alt=\"loi le meur airbnb nouvelle fiscalit\u00e9 meubl\u00e9s de tourisme\" width=\"683\" height=\"1024\" srcset=\"https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme-683x1024.jpg 683w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme-200x300.jpg 200w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme-768x1152.jpg 768w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme-8x12.jpg 8w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme-393x590.jpg 393w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme-447x670.jpg 447w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme-577x866.jpg 577w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme-600x900.jpg 600w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-airbnb-nouvelle-fiscalite-meubles-de-tourisme.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/a><\/p><p><a class=\"ng-star-inserted\" href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/je-suis-proprietaire-dune-location-meublee-de-tourisme-quel-est-le-nouveau\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-hveid=\"0\" data-ved=\"0CAAQ_4QMahgKEwjiwafDoeuTAxUAAAAAHQAAAAAQ4QI\">Fiche pratique : Quel r\u00e9gime fiscal pour ma location meubl\u00e9e ?<\/a> (Impots.gouv.fr).<\/p><p data-path-to-node=\"7\"><b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"0\">La fin d&#8217;une niche sur la plus-value :<\/b> R\u00e9f\u00e9rence majeure pour les investisseurs : la r\u00e9forme modifie les modalit\u00e9s de calcul de la plus-value en <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"145\">LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel)<\/b>. D\u00e9sormais, les amortissements pratiqu\u00e9s durant la d\u00e9tention du bien sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans la base imposable lors de la revente, augmentant ainsi l&#8217;imp\u00f4t d\u00fb lors de la cession (alignement partiel sur le r\u00e9gime professionnel LMP).<\/p><h2 data-path-to-node=\"3\">Performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) : Votre logement est-il encore louable ?<\/h2><p data-path-to-node=\"4\">Pendant longtemps, la location saisonni\u00e8re a \u00e9chapp\u00e9 aux contraintes de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique impos\u00e9es \u00e0 la location longue dur\u00e9e. La <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"132\">Loi n\u00b0 2024-1039<\/b> (art. 12) et la <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"165\">Loi Climat et R\u00e9silience<\/b> (Art. L. 173-1-1 du CCH) ont mis fin \u00e0 cette exception pour \u00e9viter que les &#8220;passoires thermiques&#8221; ne se d\u00e9versent massivement sur le march\u00e9 du tourisme.<\/p><h3 data-path-to-node=\"5\">Le calendrier de l&#8217;interdiction<\/h3><p data-path-to-node=\"6\">En 2026, le crit\u00e8re de d\u00e9cence est devenu une barri\u00e8re \u00e0 l&#8217;entr\u00e9e. Le calendrier est d\u00e9sormais align\u00e9 sur celui des baux d&#8217;habitation classiques :<\/p><ul data-path-to-node=\"7\"><li><p data-path-to-node=\"7,0,0\"><b data-path-to-node=\"7,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Classe G :<\/b> Interdiction totale de mise en location depuis le 1er janvier 2025.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"7,1,0\"><b data-path-to-node=\"7,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Classe F :<\/b> \u00c9ch\u00e9ance fix\u00e9e au 1er janvier 2028.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"7,2,0\"><b data-path-to-node=\"7,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Classe E :<\/b> \u00c9ch\u00e9ance fix\u00e9e au 1er janvier 2034.<\/p><\/li><\/ul><p><a href=\"https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-87653 size-large\" src=\"https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-1024x683.jpg\" alt=\"loi le meur et perfomance \u00e9nerg\u00e9tique le calendrier\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-300x200.jpg 300w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-768x512.jpg 768w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-18x12.jpg 18w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-590x393.jpg 590w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-1005x670.jpg 1005w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-577x385.jpg 577w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-1320x880.jpg 1320w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier-600x400.jpg 600w, https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/loi-le-meur-et-perfomance-energetique-le-calendrier.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/p><blockquote data-path-to-node=\"8\"><p data-path-to-node=\"8,0\"><b data-path-to-node=\"8,0\" data-index-in-node=\"0\">Exemple concret :<\/b> &gt; Pierre poss\u00e8de un petit studio de <a href=\"https:\/\/cparici.com\/fr\/montagnes-et-massifs-montagneux-en-france-2\/\">montagne<\/a> class\u00e9 <b data-path-to-node=\"8,0\" data-index-in-node=\"70\">G<\/b> \u00e0 cause d&#8217;une isolation inexistante sous le toit.<\/p><ul data-path-to-node=\"8,1\"><li><p data-path-to-node=\"8,1,0,0\"><b data-path-to-node=\"8,1,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Le risque :<\/b> S&#8217;il tente de publier son annonce en 2026, les plateformes (oblig\u00e9es de v\u00e9rifier le DPE) bloqueront techniquement la diffusion de son offre.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"8,1,1,0\"><b data-path-to-node=\"8,1,1,0\" data-index-in-node=\"0\">La sanction :<\/b> En cas de contr\u00f4le, Pierre s&#8217;expose \u00e0 une amende et \u00e0 l&#8217;obligation de r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour retrouver le droit de louer.<\/p><\/li><\/ul><\/blockquote><h3 data-path-to-node=\"9\">Le DPE comme condition au &#8220;Changement d&#8217;Usage&#8221;<\/h3><p data-path-to-node=\"10\">Dans les communes ayant mis en place un r\u00e8glement sur le changement d&#8217;usage (comme Paris, Lyon, Annecy ou les communes du Pays Basque), la mairie subordonne d\u00e9sormais son autorisation \u00e0 un niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique minimal.<\/p><ul data-path-to-node=\"11\"><li><p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"0\">La r\u00e8gle :<\/b> Pour transformer un logement en meubl\u00e9 de tourisme, la commune peut exiger que le bien soit class\u00e9 <b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"110\">au minimum E<\/b> d\u00e8s 2026.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"11,1,0\"><b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"0\">L&#8217;exemple :<\/b> &gt; Vous achetez un ancien local commercial \u00e0 Bordeaux pour le transformer en <a href=\"https:\/\/cparici.com\/airbnb-proprietaire-fonctionnement-2026\/\">Airbnb<\/a>. Pour obtenir l&#8217;autorisation de la mairie, vous devez prouver, DPE \u00e0 l&#8217;appui, que votre r\u00e9novation atteint une performance d\u00e9cente. Si le r\u00e9sultat est <b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"246\">F<\/b>, votre projet locatif est bloqu\u00e9 administrativement.<\/p><\/li><\/ul><h3 data-path-to-node=\"12\">Le contr\u00f4le renforc\u00e9 des maires<\/h3><p data-path-to-node=\"13\">La loi Le Meur donne aux maires le pouvoir de <b data-path-to-node=\"13\" data-index-in-node=\"46\">suspendre le num\u00e9ro d&#8217;enregistrement<\/b>.<\/p><ul data-path-to-node=\"14\"><li><p data-path-to-node=\"14,0,0\"><b data-path-to-node=\"14,0,0\" data-index-in-node=\"0\">La proc\u00e9dure :<\/b> Si un doute subsiste sur la d\u00e9cence du logement, la mairie peut exiger la transmission du DPE. Si le propri\u00e9taire ne le fournit pas ou si le logement est class\u00e9 G, le num\u00e9ro d&#8217;enregistrement est d\u00e9sactiv\u00e9 sous 45 jours.<\/p><\/li><\/ul><h2 data-path-to-node=\"2\">Le num\u00e9ro d&#8217;enregistrement national : Comment l&#8217;obtenir avant mai 2026 ?<\/h2><p data-path-to-node=\"3\">Jusqu&#8217;\u00e0 r\u00e9cemment, l&#8217;obligation d&#8217;obtenir un num\u00e9ro d&#8217;enregistrement \u00e9tait r\u00e9serv\u00e9e aux grandes m\u00e9tropoles en &#8220;zone tendue&#8221;. La <b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"128\">Loi n\u00b0 2024-1039<\/b> (Art. L324-1-1 du Code du Tourisme) a g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 ce dispositif pour cr\u00e9er un <b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"222\">r\u00e9pertoire national unique<\/b> g\u00e9r\u00e9 par un portail num\u00e9rique d&#8217;\u00c9tat.<\/p><h3 data-path-to-node=\"4\">Une obligation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e<\/h3><p data-path-to-node=\"5\">D\u00e9sormais, toute personne qui offre \u00e0 la location un <a href=\"https:\/\/cparici.com\/meuble-de-tourisme\/\">meubl\u00e9 de tourisme<\/a>, qu&#8217;il s&#8217;agisse de sa r\u00e9sidence principale ou secondaire, doit proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9claration pr\u00e9alable.<\/p><ul data-path-to-node=\"6\"><li><p data-path-to-node=\"6,0,0\"><b data-path-to-node=\"6,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Le changement en 2026 :<\/b> M\u00eame si votre commune n&#8217;avait pas instaur\u00e9 de d\u00e9lib\u00e9ration sp\u00e9cifique auparavant, vous devez obtenir ce matricule \u00e0 13 chiffres pour pouvoir publier une annonce sur n&#8217;importe quel site internet.<\/p><\/li><\/ul><h3 data-path-to-node=\"7\">La proc\u00e9dure \u00e9tape par \u00e9tape<\/h3><p data-path-to-node=\"8\">L&#8217;obtention est imm\u00e9diate et se fait enti\u00e8rement en ligne :<\/p><ol start=\"1\" data-path-to-node=\"9\"><li><p data-path-to-node=\"9,0,0\"><b data-path-to-node=\"9,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Connexion :<\/b> Vous vous identifiez via FranceConnect sur le portail national des meubl\u00e9s.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"9,1,0\"><b data-path-to-node=\"9,1,0\" data-index-in-node=\"0\">D\u00e9claration :<\/b> Vous renseignez les caract\u00e9ristiques du bien (adresse, nombre de pi\u00e8ces, capacit\u00e9 d&#8217;accueil, statut de r\u00e9sidence principale ou secondaire).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"9,2,0\"><b data-path-to-node=\"9,2,0\" data-index-in-node=\"0\">R\u00e9ception :<\/b> Un accus\u00e9 de r\u00e9ception vous est d\u00e9livr\u00e9 instantan\u00e9ment avec votre num\u00e9ro d&#8217;enregistrement.<\/p><\/li><\/ol><blockquote data-path-to-node=\"10\"><p data-path-to-node=\"10,0\"><b data-path-to-node=\"10,0\" data-index-in-node=\"0\">Exemple concret :<\/b> Nadine loue une petite d\u00e9pendance dans son jardin \u00e0 <a href=\"https:\/\/cparici.com\/sarlat-la-caneda\/\">Sarlat<\/a>. Elle pensait \u00eatre exempt\u00e9e car Sarlat n&#8217;est pas Paris.<\/p><ul data-path-to-node=\"10,1\"><li><p data-path-to-node=\"10,1,0,0\"><b data-path-to-node=\"10,1,0,0\" data-index-in-node=\"0\">En 2026 :<\/b> Nadine re\u00e7oit un email de sa plateforme de r\u00e9servation (ou de son site d&#8217;annonces) lui demandant son num\u00e9ro sous peine de d\u00e9sactivation. Elle se connecte au portail national, remplit le formulaire en 5 minutes, et r\u00e9cup\u00e8re son num\u00e9ro. Elle peut alors mettre \u00e0 jour ses annonces et continuer \u00e0 louer l\u00e9galement.<\/p><\/li><\/ul><\/blockquote><h3 data-path-to-node=\"11\">Les sanctions et la tra\u00e7abilit\u00e9<\/h3><p data-path-to-node=\"12\">Le num\u00e9ro d&#8217;enregistrement est l&#8217;outil de contr\u00f4le principal du fisc et des mairies :<\/p><ul data-path-to-node=\"13\"><li><p data-path-to-node=\"13,0,0\"><b data-path-to-node=\"13,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Sanction pour absence de num\u00e9ro :<\/b> Jusqu&#8217;\u00e0 <b data-path-to-node=\"13,0,0\" data-index-in-node=\"42\">5 000 \u20ac<\/b> d&#8217;amende civile.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"13,1,0\"><b data-path-to-node=\"13,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Le contr\u00f4le automatique :<\/b> En 2026, l&#8217;API du portail national communique directement avec les sites de location. Si un num\u00e9ro est invalide ou &#8220;doublonn\u00e9&#8221; sur plusieurs adresses, l&#8217;annonce est automatiquement signal\u00e9e aux services municipaux.<\/p><\/li><\/ul><blockquote data-path-to-node=\"14\"><p data-path-to-node=\"14,0\"><b data-path-to-node=\"14,0\" data-index-in-node=\"0\">Le saviez-vous ?<\/b> Les plateformes ont d\u00e9sormais l&#8217;obligation l\u00e9gale de retirer toutes les annonces qui n&#8217;affichent pas ce num\u00e9ro d&#8217;ici le mois de mai 2026.<\/p><\/blockquote><h2 data-path-to-node=\"2\">Nos conseils pour maintenir votre rentabilit\u00e9 malgr\u00e9 la r\u00e9forme<\/h2><p data-path-to-node=\"3\">Avec la baisse des abattements fiscaux (passant de 50 % \u00e0 30 % pour les non-class\u00e9s), la pression fiscale augmente m\u00e9caniquement. Pour un propri\u00e9taire, 2026 est l&#8217;ann\u00e9e o\u00f9 il faut imp\u00e9rativement optimiser ses autres postes de d\u00e9penses pour ne pas voir son b\u00e9n\u00e9fice net fondre.<\/p><h3 data-path-to-node=\"4\">Diminuer ou supprimer les commissions : Le levier n\u00b01<\/h3><p data-path-to-node=\"5\">La commission pr\u00e9lev\u00e9e par les grandes plateformes (<a href=\"https:\/\/cparici.com\/fr\/otas-strategies-pour-les-hebergeurs-en-2026\/\">OTA<\/a>) varie g\u00e9n\u00e9ralement entre <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"82\">15 % et 18 %<\/b>. Sur une ann\u00e9e, cela repr\u00e9sente souvent plusieurs milliers d&#8217;euros, soit bien plus que le montant de votre imp\u00f4t.<\/p><ul data-path-to-node=\"6\"><li><p data-path-to-node=\"6,0,0\"><b data-path-to-node=\"6,0,0\" data-index-in-node=\"0\">La strat\u00e9gie :<\/b> En basculant une partie de vos r\u00e9servations en &#8220;Direct&#8221; via un site comme <b data-path-to-node=\"6,0,0\" data-index-in-node=\"89\">cparici.com<\/b>, vous r\u00e9cup\u00e9rez imm\u00e9diatement cette marge.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"6,1,0\"><b data-path-to-node=\"6,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Exemple concret :<\/b> &gt; Pour <b data-path-to-node=\"6,1,0\" data-index-in-node=\"25\">15 000 \u20ac<\/b> de chiffre d&#8217;affaires annuel :<\/p><blockquote data-path-to-node=\"6,1,1\"><ul data-path-to-node=\"6,1,1,0\"><li><p data-path-to-node=\"6,1,1,0,0,0\"><b data-path-to-node=\"6,1,1,0,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Sur une plateforme classique :<\/b> Vous payez environ <b data-path-to-node=\"6,1,1,0,0,0\" data-index-in-node=\"50\">2 250 \u20ac<\/b> de frais.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"6,1,1,0,1,0\"><b data-path-to-node=\"6,1,1,0,1,0\" data-index-in-node=\"0\">En direct sur cparici.com :<\/b> Vous payez <b data-path-to-node=\"6,1,1,0,1,0\" data-index-in-node=\"39\">0 \u20ac<\/b> de commission.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"6,1,1,0,2,0\"><b data-path-to-node=\"6,1,1,0,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Le bilan :<\/b> Ces 2 250 \u20ac \u00e9conomis\u00e9s couvrent largement le surplus d&#8217;imp\u00f4ts g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par la nouvelle loi. Le direct devient votre v\u00e9ritable &#8220;bouclier fiscal&#8221;.<\/p><\/li><\/ul><\/blockquote><\/li><\/ul><h3 data-path-to-node=\"7\">Obtenir le classement &#8220;Meubl\u00e9 de Tourisme&#8221;<\/h3><p data-path-to-node=\"8\">Le classement n&#8217;est plus une option, c&#8217;est un investissement financier. Le co\u00fbt (environ 200 \u20ac pour 5 ans) est d\u00e9risoire face au gain.<\/p><ul data-path-to-node=\"9\"><li><p data-path-to-node=\"9,0,0\"><b data-path-to-node=\"9,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Le calcul :<\/b> Pour 10 000 \u20ac de revenus, \u00eatre class\u00e9 vous permet d&#8217;\u00eatre tax\u00e9 sur <b data-path-to-node=\"9,0,0\" data-index-in-node=\"78\">5 000 \u20ac<\/b> (abattement de 50 %) au lieu de <b data-path-to-node=\"9,0,0\" data-index-in-node=\"118\">7 000 \u20ac<\/b> (abattement de 30 %).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"9,1,0\"><b data-path-to-node=\"9,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Le conseil :<\/b> Faites classer votre bien d\u00e8s maintenant pour b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit sur votre prochaine d\u00e9claration.<\/p><\/li><\/ul><h3 data-path-to-node=\"10\">Anticiper la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3><p data-path-to-node=\"11\">Plut\u00f4t que de subir l&#8217;interdiction de louer, utilisez les aides \u00e0 la r\u00e9novation (MaPrimeR\u00e9nov&#8217; sous conditions) pour am\u00e9liorer votre DPE.<\/p><ul data-path-to-node=\"12\"><li><p data-path-to-node=\"12,0,0\"><b data-path-to-node=\"12,0,0\" data-index-in-node=\"0\">L&#8217;avantage :<\/b> Un logement bien isol\u00e9 (classe C ou D) se loue plus cher, plus facilement en hiver, et garantit la p\u00e9rennit\u00e9 de votre activit\u00e9 au-del\u00e0 de 2028 et 2034.<\/p><\/li><\/ul><h3 data-path-to-node=\"13\">Fid\u00e9liser pour ne plus d\u00e9pendre des algorithmes<\/h3><p data-path-to-node=\"14\">En 2026, les algorithmes des g\u00e9ants du secteur sont de plus en plus opaques.<\/p><ul data-path-to-node=\"15\"><li><p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b data-path-to-node=\"15,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Le conseil Cparici :<\/b> Utilisez les plateformes pour acqu\u00e9rir de nouveaux clients, mais encouragez-les \u00e0 r\u00e9server leurs prochains s\u00e9jours directement sur votre annonce <b data-path-to-node=\"15,0,0\" data-index-in-node=\"166\">cparici.com<\/b>. Vous cr\u00e9ez ainsi une base de clients fid\u00e8les qui vous co\u00fbte 0 \u20ac en frais d&#8217;acquisition.<\/p><\/li><\/ul><p data-path-to-node=\"17\"><b data-path-to-node=\"17\" data-index-in-node=\"0\">Conclusion<\/b><\/p><p data-path-to-node=\"17\">La Loi Le Meur marque la fin de l&#8217;\u00e8re du &#8220;tout-facile&#8221; en location saisonni\u00e8re. Mais pour les propri\u00e9taires rigoureux qui s&#8217;adaptent (classement, DPE, r\u00e9servation directe), elle offre aussi une opportunit\u00e9 de se d\u00e9marquer d&#8217;une concurrence moins pr\u00e9par\u00e9e. En reprenant le contr\u00f4le sur vos r\u00e9servations sans commission, vous transformez ces contraintes en un mod\u00e8le \u00e9conomique plus sain et plus durable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<aside class=\"elementor-element elementor-element-1cecccbb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1cecccbb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1435d3d1 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1435d3d1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/cparici.com\/fr\/inscription\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Obtenir plus de r\u00e9servations en direct  sur cparici.com<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/aside>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d1cdffb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d1cdffb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bd047c6 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"bd047c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<aside class=\"elementor-element elementor-element-e119665 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e119665\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element 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href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/alex-b-arts\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cr\u00e9ateur de contenu<\/a>, et <a href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/contrib\/100986619723712834113\/reviews\/@45.8933481,-4.1449199,6z\/data=!4m3!8m2!3m1!1e1?entry=ttu&amp;g_ep=EgoyMDI1MTIwOS4wIKXMDSoKLDEwMDc5MjA2OUgBUAM%3D\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">guide local de niveau 6 sur Google Maps<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-465d82df elementor-widget elementor-widget-author-box\" data-id=\"465d82df\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"author-box.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-author-box\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/alex-b-arts\/\" class=\"elementor-author-box__avatar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/cparici.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/photo-alex-arts-300x300.jpeg\" alt=\"Image de Alex Arts\" loading=\"lazy\">\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\n\t\t\t<div class=\"elementor-author-box__text\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/alex-b-arts\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-author-box__name\">\n\t\t\t\t\t\t\tAlex Arts\t\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-author-box__bio\">\n\t\t\t\t\t\t<p>Photographe, cr\u00e9ateur de contenu et local guide<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recherches populaires Categories Pas de r\u00e9sultats Voir tous les r\u00e9sultats Loi Le Meur : ce que \u00e7a change pour les loueurs de meubl\u00e9s de tourisme en 2026 Le paysage de la location saisonni\u00e8re en France conna\u00eet son plus grand bouleversement depuis une d\u00e9cennie. 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