Normen, die Sie kennen sollten, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz als möblierten Tourismus vermieten wollen
Vermieten Sie seine Hauptwohnsitz als Touristenmöbel verlangt die Einhaltung einer Reihe von gesetzliche und regulatorische Regeln. Bevor Sie loslegen, müssen Sie unbedingt die Definitionen, Schwellenwerte, Registrierungspflichten sowie die Folgen bei Nichteinhaltung kennen. Diese Normen müssen eingehalten werden, damit die Tätigkeit rechtmäßig ist und Sie den Status Ihres Hauptwohnsitzes nicht verlieren. Wir werden die verschiedenen Normen mit ihren gesetzlichen Grundlagen Punkt für Punkt durchgehen.
1. Definition von Hauptwohnsitz und möblierter Ferienwohnung
1.1 Was ist der «Hauptwohnsitz»?
Der Begriff Hauptwohnsitz wird in Artikel 2 des Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989 zur Verbesserung der Mietverhältnisse definiert: «die Wohnung, die der Mieter (oder Vermieter) mindestens belegt acht Monate im Jahr, Die meisten von ihnen sind in der Lage, ihre Arbeit zu verrichten, es sei denn, sie haben berufliche Verpflichtungen, gesundheitliche Gründe oder höhere Gewalt.»
Mit anderen Worten: Damit eine Wohnung als Hauptwohnsitz eingestuft werden kann, muss sie tatsächlich gewöhnlich und kontinuierlich während des Jahres bewohnt werden, wobei persönliche und berufliche Bindungen bestehen müssen.
1.2 Was ist eine «möblierte Unterkunft im Tourismus»?
Eine Touristenmöbel ist eine möblierte Unterkunft, die einer durchreisenden Kundschaft (Touristen, Kurzzeitaufenthalte) angeboten wird, die dort keinen Wohnsitz hat. Dieser Begriff geht insbesondere aus Artikel L 324-1-1 des Tourismusgesetzes hervor.
“Möblierte Ferienwohnungen, deren Zahl auf 1,2 Millionen geschätzt wird, sind möblierte Villen, Wohnungen oder Studios, die ausschließlich dem Mieter zur Verfügung stehen. Sie werden einer durchreisenden Kundschaft zur Vermietung angeboten, die dort keinen Wohnsitz hat und einen Aufenthalt verbringt, der durch eine Vermietung für einen Tag, eine Woche oder einen Monat gekennzeichnet ist (Artikel L. 324-1-1 des Tourismusgesetzes). Die Höchstdauer der Vermietung, die eine saisonale Vermietung darstellt, darf 90 aufeinanderfolgende Tage nicht überschreiten”.” Quelle entreprises.gouv.fr
Wenn Sie also Ihren Hauptwohnsitz für touristische Zwecke vermieten, bedeutet dies, dass Sie ihn für kurze Zeit für Durchreisende zur Verfügung stellen, was besondere Verpflichtungen auslöst.
2. Jährliches Mietlimit
2.1 Der gesetzliche Schwellenwert von 120 Tagen
Für die Anmietung der Hauptwohnsitz als möblierter Tourismus vermietet wird, gilt die nationale Regel, dass es nicht mehr als 120 Tage pro Jahr in Gemeinden, die das Registrierungsverfahren eingeführt haben. Diese Beschränkung ergibt sich aus Artikel L 324-1-1 IV des Tourismusgesetzes.
Diese Maßnahme wurde mit dem Gesetz Nr. 2018-1021 vom 23. November 2018 über die Entwicklung des Wohnungswesens, der Raumplanung und des Digitalwesens (ELAN) (ELAN-Gesetz) eingeführt.
“Das Gesetz Nr. 2018-1021 vom 23. November 2018 über die Entwicklung des Wohnungswesens, der Raumplanung und der Digitalisierung des Wohnungswesens, der Raumplanung und der Digitalisierung (ELAN) führt das Verbot für einen Vermieter ein, seinen Hauptwohnsitz mehr als 120 Tage pro Jahr zu vermieten, außer in Ausnahmefällen (berufliche Verpflichtung, Gesundheitsgründe oder höhere Gewalt). Dieses Verbot gilt für Vermietungen in Gemeinden, die das Verfahren der Registriernummer eingeführt haben. Einem Vermieter, der gegen die Bestimmungen verstößt, droht eine zivilrechtliche Geldstrafe von bis zu 10 000 EUR. Quelle entreprises.gouv.fr
Wenn Sie also Ihren Hauptwohnsitz als möblierten Touristenwohnsitz vermieten, müssen Sie überprüfen, dass Sie diese Schwelle 120 Tage/Jahr nicht überschreiten, um im Rahmen des «Hauptwohnsitzes» zu bleiben. “
2.2 Möglichkeit der Verkürzung auf 90 Tage
Eine neuere Änderung: Durch das Gesetz Nr. 2024-1039 vom 19. November 2024 zur Stärkung der Instrumente zur Regulierung von Tourismusmöbeln (das sogenannte «Le Meur-Gesetz») haben die Gemeinden nun die Möglichkeit, diese Schwelle von 120 Tagen auf 90 Tage pro Jahr für den Hauptwohnsitz.
Beispiel: zu Paris, Die 90-Tage-Grenze ist bereits erwähnt:
“Sie möchten Ihren Hauptwohnsitz als möblierten Touristenwohnsitz vermieten: Die Grenze liegt bei 90 Tagen pro Jahr”.” Paris.de
2.3 Folgen der Überschreitung
Wenn Sie diese Grenzen ohne Genehmigung oder ohne Einhaltung der Verfahren überschreiten, kann Ihre Wohnung ihren Status als Hauptwohnsitz verlieren oder eine Genehmigung für eine Nutzungsänderung erfordern. Außerdem drohen Ihnen Sanktionen (Geldbußen, Zwangsgelder).
3. Erklärung und Registriernummer
3.1 Meldepflicht
Bei der Vermietung von möblierten Wohnungen für den Tourismus - auch für den Hauptwohnsitz - besteht die Pflicht zur Anmeldung oder Registrierung bei der Stadtverwaltung oder der zuständigen Behörde. Gemäß Artikel L 324-1-1 des Tourismusgesetzbuches muss jede Person, die ein möblierte Touristenunterkunft muss erklären, ob es sich um seinen Hauptwohnsitz handelt, gegebenenfalls eine Registriernummer angeben und auf der Plattform erscheinen.
Seit dem Gesetz vom 19. November 2024 wird diese Verpflichtung über einen nationalen Teledienst auf alle Gemeinden ausgeweitet.
3.2 Registrierungsnummer, die in den Anzeigen angegeben werden muss
In den Gemeinden, die das System eingeführt haben, muss auf jeder Mietanzeige eine Registriernummer stehen. Online-Plattformen können verpflichtet werden, Anzeigen ohne Nummer zu entfernen.
3.3 Sanktionen bei Nichtmeldung
Bei fehlender Erklärung oder Nummer droht dem Vermieter eine zivilrechtliche Geldstrafe von bis zu 10 000 € (in manchen Gemeinden sogar noch mehr) gemäß Artikel L 324-1-1 V des Tourismusgesetzes.
4. Nutzungsänderung / Genehmigung
4.1 Wann die «Nutzungsänderung» gilt
Die «Nutzungsänderung» besteht darin, dass ein Wohnraum in eine touristische Beherbergungsnutzung umgewandelt wird, wodurch sich seine Regelung ändert. Dies wird insbesondere für eine Zweitwohnung, die als möblierte Touristenunterkunft in einem angespannten Gebiet vermietet wird, verpflichtend.
4.2 Hauptwohnsitz vs. Zweitwohnsitz
Wenn Sie Ihr Hauptwohnsitz, In der Regel ist eine Nutzungsänderung nicht erforderlich, da Sie weiterhin in der Wohnung wohnen. Wenn Sie jedoch länger vermieten oder die Nutzung ändern, kann sie erforderlich sein. (Artikel L 631-7-1 A des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs)
Für einen Zweitwohnsitz oder eine Wohnung, die Sie nicht als Ihren Hauptwohnsitz angeben, ist das Genehmigungsverfahren sehr oft obligatorisch.
4.3 Rolle der Gemeinden
Mit dem Gesetz vom November 2024 können die Gemeinden eine vorherige Genehmigung für Touristenmöbel vorschreiben oder die Anzahl der Genehmigungen begrenzen, insbesondere in angespannten Gebieten oder Gebieten mit starker touristischer Präsenz.
5. Pflichten in Bezug auf die gemietete Wohnung
5.1 Zustand, Ausstattung und Konformität
Die zur touristischen Vermietung angebotene Unterkunft muss möbliert, Die Wohnung muss sich in einem guten Zustand befinden und so ausgestattet sein, dass sie sofort bewohnt werden kann. Dies fällt insbesondere unter die allgemeine Verpflichtung, die Wohnung angemessen zu gestalten (Artikel 6 des Gesetzes vom 6. Juli 1989).
Außerdem muss es in den Anzeigen gut als solches gekennzeichnet sein, mit der für die touristische Nutzung notwendigen Ausstattung (z. B. Bettwäsche, Möbel, ausgestattete Küche).
5.2 Einhaltung des Mietvertrags und der Miteigentumsregeln
Auch bei kurzen Mietverhältnissen müssen Sie sich an die Miteigentumsordnung, die Vorschriften über Belästigungen usw. halten. Einige Miteigentümergemeinschaften verbieten die Vermietung von möblierten Touristenunterkünften. Hier sollte man die Hausordnung überprüfen.
5.3 Versicherung, Steuern, Kurtaxe
Als Vermieter müssen Sie sicherstellen, dass Sie versichert sind (Versicherung «meublé touristique» oder Erweiterung), die von den Bewohnern gezahlte Kurtaxe einsammeln und gegebenenfalls zurückzahlen, wenn diese in der betreffenden Gemeinde anwendbar ist.
6. Steuern und geltende Regelungen
6.1 Einkünfte aus möblierter Vermietung
Die Einnahmen, die Sie aus der Vermietung Ihres Hauptwohnsitzes in möblierter Form erzielen, müssen angegeben werden: Es handelt sich um eine Aktivität der möblierten Vermietung (oft als BIC - bénéfices industriels et commerciaux - Industrie- und Handelsgewinne).
Wenn Sie nur Räume Ihres Hauptwohnsitzes vermieten, können innerhalb bestimmter Grenzen bestimmte Steuerbefreiungen oder -abzüge gelten.
6.2 Leaseback- / LMP-Regime
Je nach Tätigkeit und Höhe der Einnahmen können Sie unter den Status eines "Loueur en Meublé Non Professionnel" (LMNP) oder eines "Loueur en Meublé Professionnel" (LMP) fallen. Dies hat Auswirkungen auf das Steuersystem, die Abschreibungen und die sozialen Verpflichtungen.
6.3 Auswirkungen bei Überschreitung der Regeln
Wenn Sie die Höchstdauer ohne Genehmigung oder Nutzungsänderung überschreiten, riskieren Sie nicht nur Strafen, sondern auch eine Neueinstufung der Wohnung (z. B. als Zweitwohnsitz), die höhere Steuern oder den Verlust des Status zur Folge hat.
7. Überprüfen Sie die örtlichen Regeln und die Miteigentümerschaft
7.1 Regeln nach Gemeinde
Die Regelung der möblierte Touristenunterkünfte hängt auch von lokalen Entscheidungen ab: Einige Gemeinden können einen Schwellenwert von 90 Tagen, eine Genehmigungspflicht oder Quoten beschließen.
Daher ist es wichtig, die Rathaus oder das Stadtplanungsamt der Gemeinde, in der sich die Wohnung befindet.
7.2 Regelung der Miteigentümerschaft
Wenn Sie ein Miteigentum haben, kann die Hausordnung die Vermietung an Touristen einschränken oder verbieten. Sie sollten die Klauseln überprüfen und den Verwalter informieren.
8. Sanktionen bei Verstößen
Die Nichtbeachtung der Bestimmungen birgt Risiken:
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Zivilrechtliche Bußgelder bis zu 10.000 € oder mehr bei falscher Anmeldung oder fehlender Registrierung.
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Verpflichtung zur Rückkehr zu Wohnzwecken, tägliches Zwangsgeld.
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In einigen Fällen Verlust des Status als Hauptwohnsitz, höhere Besteuerung, Umqualifizierung der Wohnung.
Praktische Tipps für die Einhaltung der Vorschriften
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Stellen Sie sicher, dass die Unterkunft Ihren Hauptwohnsitz (≥ 8 Monate Beschäftigung).
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Fragen Sie bei der Stadtverwaltung nach: Gibt es eine Registriernummer, welches Tageslimit (120 oder 90) gilt in Ihrer Gemeinde?
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Melden Sie Ihre Unterkunft als möblierte Touristenunterkunft an und geben Sie die Nummer in der Anzeige an.
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Überschreiten Sie nicht die maximale Mietdauer, um im Rahmen des Hauptwohnsitzes zu bleiben.
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Überprüfen Sie die Eigentumsordnung, wenn diese anwendbar ist.
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Erklären Sie Ihre Einkünfte und entscheiden Sie sich für das richtige System (LMNP, etc.).
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Achten Sie darauf, dass Sie eine angemessene Versicherung haben.
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Verfolgen Sie die Entwicklung von Gesetzestexten (insbesondere das Gesetz vom 19. November 2024).
Schlussfolgerung
Vermieten Sie seine Hauptwohnsitz in möbliertem Tourismus bleibt möglich, aber in einem strengen Rahmen: klare Definition des Hauptwohnsitzes, Begrenzung der Tage (120 oder 90), Anmeldung oder Registrierung, Einhaltung der Ausstattungspflichten, angemessene Besteuerung und lokale Überprüfung. Wenn Sie diese Standards einhalten, sichern Sie Ihr Geschäft ab und vermeiden rechtliche oder finanzielle Risiken.
Wenn Sie möchten, bereite ich Ihnen einen Checkliste zum Herunterladen zu befolgende Schritte oder eine lokalisierte Version für die Region Nouvelle-Aquitaine (oder Ihre Gemeinde Saujon).
Dieser Artikel wurde auf der Grundlage der folgenden amtlichen und behördlichen Quellen verfasst:
Die angegebenen Informationen sind zum Zeitpunkt der Erstellung des Artikels gültig. Es liegt in Ihrer Verantwortung, zu überprüfen, ob die geltenden Normen und Vorschriften auf dem neuesten Stand sind.
