Wet Le Meur: wat verandert er voor u? verhuurbedrijven van gemeubileerde toeristische accommodatie in 2026

Het landschap van de seizoensverhuur in Frankrijk ondergaat de grootste omwenteling in tien jaar. Wet 2024-1039, beter bekend als de “Wet van Le Meur”, In 2026 wordt de nieuwe wet volledig van kracht. De spelregels zijn veranderd, met strengere belastingregels, energieverplichtingen en strengere controle door gemeentehuizen. Voor eigenaren, De uitdaging is eenvoudig: pas je aan om winstgevend te blijven. In deze gids worden de nieuwe verplichtingen en de te volgen strategieën uitgelegd.

Samenvatting van de hervorming van 2026: belangrijke punten om te onthouden

Als je maar 30 seconden hebt, zijn hier de drie pijlers van de Wet Le Meur die je bedrijf op dit moment beïnvloeden:

Belastingschok (Micro-BIC) : Automatische vergoeding voor gemeubileerde woonruimte niet-geclassificeerd valt naar 30 % (met een plafond van €15.000). Een vergoeding van 50 %, Voor de meeste eigenaren wordt een officiële classificatie als “Meublé de Tourisme” essentieel.
Groene huurvergunning (DPE) : De criteria voor energiezuinigheid gelden nu ook voor seizoensverhuur. Accommodatie geclassificeerd als G worden in 2026 verbannen van de huurmarkt. Een minimaal EPD (vaak klasse E) is nu vereist om je registratienummer te verkrijgen of te behouden.
Gegeneraliseerde besturing : Het registratienummer is nu verplicht op het hele land via één nationaal portaal. Gemeentehuizen krijgen nieuwe bevoegdheden om niet-conforme advertenties op te schorten en de huurlimiet voor hoofdwoningen te verlagen naar 90 dagen.

Cparici tip: In het licht van stijgende belastingen is de eenvoudigste oplossing om je netto-inkomen te behouden het beperken van de commissies die door platforms worden betaald door prioriteit te geven aan de directe boeking.

Waarom is deze wet aangenomen?

De strengere regels zijn vooral ingevoerd als reactie op de huizencrisis die de meest aantrekkelijke gebieden van het land treft. Dit zijn de drie pijlers die de wetgever ertoe hebben aangezet actie te ondernemen:

De huurvoorraad opnieuw in evenwicht brengen : In veel steden (Bordeaux, Biarritz, Annecy of Parijs) heeft de toename van gemeubileerde toeristenaccommodatie het aanbod van beschikbare accommodatie voor permanente bewoners en lokale werknemers verminderd. Het doel is om woningen terug te brengen op de markt voor langetermijnverhuur.
Het einde van een “belastingniche” : De overheid oordeelde dat de 71% of 50% vergoeding onder de Micro-BIC regeling een ongerechtvaardigde concurrentievervalsing creëerde in vergelijking met leegverhuur, dat veel zwaarder belast wordt.
Gemeentelijke soevereiniteit : De wet geeft burgemeesters nieuwe bevoegdheden om hun gebieden te reguleren. Het gaat niet langer alleen om grootstedelijke gebieden, maar mogelijk om elke gemeente in Frankrijk die onder druk staat.

Wet nr. 2024-1039 van 19 november 2024 ter versterking van de regelgeving voor gemeubileerde toeristische accommodatie (égifrance).

Het nieuwe belastingschema: 30%, 50% of 71% toeslag?

De belastinghervorming als gevolg van de Wet nr. 2024-1039 (gedeeltelijk gecodificeerd in het algemeen belastingwetboek) heeft de drempels voor de Micro-BIC-regeling radicaal gewijzigd. Het verklaarde doel van de wetgever is om de belasting van gemeubileerde accommodatie op één lijn te brengen met die van verhuur van ongemeubileerd onroerend goed.

Dit zijn de nieuwe regels die van toepassing zijn op je inkomen in 2025 (aangegeven in 2026):

De standaardregeling (niet-ingedeelde gemeubileerde accommodatie) : De standaardtoelage daalt tot 30 % (vergeleken met 50 % eerder). Het inkomstenplafond is nu vastgesteld op 15 000 € per jaar (art. 50-0 van de CGI). Daarna moet je overschakelen naar het Real-regime.
Gemeubileerde huisvestingsregeling : Om de kwaliteit van het aanbod te stimuleren, kun je volgens de officiële classificatie (1 tot 5 sterren) een vergoeding van 50 % met een inkomstenplafond van 77 700 €.
De landelijke uitzondering (zeer dunbevolkte gebieden) : Krachtens artikel 45 van de wet kan een extra aftrek waarmee de vergoeding wordt verhoogd tot 71 % is nog steeds mogelijk voor ingedeelde gemeubileerde accommodatie in niet-spanningszones, op voorwaarde dat de verkoop niet meer bedraagt dan 50 000 €.

Praktische info: Welk belastingstelsel moet ik toepassen op mijn gemeubileerde huurwoning? (Impots.gouv.fr).

Het einde van een vrijstelling van vermogenswinst : Een belangrijk referentiepunt voor beleggers: de hervorming verandert de manier waarop vermogenswinst wordt berekend door LMNP (Niet-professioneel gemeubileerde verhuur). Van nu af aan worden alle afschrijvingen die zijn gedaan tijdens het bezit van het onroerend goed weer toegevoegd aan de belastinggrondslag wanneer het onroerend goed wordt doorverkocht, waardoor de verschuldigde belasting op de verkoop toeneemt (gedeeltelijke afstemming op de professionele LMP-regeling).

Energieprestatie (DPE): Is je huis nog verhuurbaar?

Seizoensverhuur was lange tijd vrijgesteld van de energieprestatie-eisen voor langetermijnverhuur. De Wet nr. 2024-1039 (art. 12) en de Wet klimaat en veerkracht (Art. L. 173-1-1 van het CCH) maakte een einde aan deze uitzondering om te voorkomen dat “thermische flats” de toeristische markt zouden overspoelen.

Tijdschema voor het verbod

In 2026 is het fatsoenscriterium een drempel geworden. Het tijdschema is nu afgestemd op dat voor standaardhuurovereenkomsten voor woningen:

Klasse G : Een totaal verhuurverbod vanaf 1 januari 2025.
Klasse F : Vervaldatum vastgesteld op 1 januari 2028.
Klasse E : Vervaldatum vastgesteld op 1 januari 2034.

Een goed voorbeeld: > Pierre heeft een kleine studio in berg beursgenoteerd G vanwege niet-bestaande isolatie onder het dak.
Het risico: Als ze hun advertentie in 2026 proberen te publiceren, zullen de platforms (die verplicht zijn om het DPE te controleren) de publicatie van hun aanbod technisch blokkeren.
De straf: In het geval van een inspectie kan Pierre een boete krijgen en de verplichting om energierenovatiewerkzaamheden uit te voeren om het recht om te huren terug te krijgen.

Het ECD als voorwaarde voor een verandering van gebruik“

In gemeenten die regels hebben ingevoerd voor het wijzigen van het gebruik (zoals Parijs, Lyon, Annecy en Baskenland), stelt het gemeentehuis de toestemming nu afhankelijk van een minimaal energieprestatieniveau.

De regel: Om een woning om te zetten in een gemeubileerde toeristische accommodatie, kan de lokale overheid eisen dat de woning geclassificeerd wordt als een "gemeubileerde toeristische accommodatie". ten minste E vanaf 2026.
Voorbeeld: > U koopt een voormalig bedrijfspand in Bordeaux om het te verbouwen tot Airbnb. Om toestemming te krijgen van het gemeentehuis moet je met een EPD aantonen dat je renovatie een behoorlijk prestatieniveau bereikt. Als het resultaat F, je huurproject is administratief geblokkeerd.

Meer zeggenschap voor burgemeesters

De wet-Le Meur geeft burgemeesters de bevoegdheid om registratienummer schorsen.

De procedure: Als er twijfel bestaat over de fatsoenlijkheid van de woning, kan de gemeente van de eigenaar eisen dat hij het DPE overlegt. Als de eigenaar dit niet doet of als de woning een G-classificatie krijgt, wordt het registratienummer binnen 45 dagen gedeactiveerd.

Het nationale registratienummer: hoe krijg je het voor mei 2026?

Tot voor kort was de verplichting om een registratienummer te krijgen voorbehouden aan grote steden in “krappe gebieden”. De Wet nr. 2024-1039 (Art. L324-1-1 van het Wetboek Toerisme) heeft dit systeem veralgemeend om een één nationaal telefoonboek beheerd door een digitaal staatsportaal.

Een algemene verplichting

Vanaf nu moet iedereen die een gemeubileerde toeristische accommodatie, Als je van plan bent om een huis te bouwen, of het nu je hoofd- of tweede woning is, moet je vooraf aangifte doen.

Verandering in 2026: Zelfs als je gemeente nog geen specifieke regeling heeft ingevoerd, moet je dit 13-cijferige nummer hebben voordat je een advertentie op een website kunt publiceren.

De stapsgewijze procedure

Het kan onmiddellijk en volledig online worden verkregen:

Inloggen : Je logt in op het nationale portaal voor gemeubileerde accommodaties via FranceConnect.
Verklaring: Je vult de gegevens van de woning in (adres, aantal kamers, capaciteit, of het je hoofd- of tweede verblijfplaats is).
Ontvangst : Je ontvangt direct een ontvangstbevestiging met je registratienummer.

Een goed voorbeeld: Nadine huurt een klein bijgebouw in haar tuin om Sarlat. Ze dacht dat ze vrijgesteld zou zijn omdat Sarlat niet Parijs is.
In 2026 : Nadine ontvangt een e-mail van haar boekingsplatform (of advertentiesite) waarin ze om haar nummer vraagt, op straffe van deactivering. Ze maakt verbinding met het nationale portaal, vult het formulier in 5 minuten in en krijgt haar nummer terug. Vervolgens kan ze haar advertenties bijwerken en legaal blijven verhuren.

Sancties en traceerbaarheid

Het registratienummer is het belangrijkste controlemiddel dat wordt gebruikt door de belastingdienst en de gemeentehuizen:

Straf voor het missen van een nummer : Tot 5 000 € civiele boete.
Automatische besturing : In 2026 zal de API van het nationale portaal rechtstreeks communiceren met verhuursites. Als een nummer ongeldig of “dubbel” is op verschillende adressen, wordt de advertentie automatisch gemeld aan de gemeentelijke diensten.

Wist je dat? Platforms zijn nu wettelijk verplicht om alle advertenties die dit nummer niet weergeven te verwijderen voor mei 2026.

Ons advies om uw winstgevendheid te behouden ondanks de hervorming

Met de verlaging van de belastingaftrek (van 50 % naar 30 % voor niet-geclassificeerde eigendommen) zal de belastingdruk automatisch toenemen. Voor een vastgoedeigenaar is 2026 het jaar waarin het absoluut noodzakelijk is om zijn andere uitgavenposten te optimaliseren om te voorkomen dat zijn nettowinst wegsmelt.

Beperk of elimineer commissies: Hefboom nr. 1

De commissie die in rekening wordt gebracht door de grote platforms (OTA) varieert over het algemeen tussen 15 % en 18 %. In de loop van een jaar komt dit vaak neer op enkele duizenden euro's, veel meer dan je belastingaanslag.

Strategie: Door een aantal van je boekingen om te zetten naar “Direct” via een site als cparici.com, je deze marge onmiddellijk terugwint.
Een goed voorbeeld: > Voor 15 000 € van de jaarlijkse verkoop :
- Op een klassiek platform : Je betaalt ongeveer 2 250 € onkosten.
- Live op cparici.com : Je betaalt 0 € commissie.
- De balans: Deze besparingen van €2.250 dekken ruimschoots de extra belasting die de nieuwe wet genereert. Directe betaling wordt je echte “belastingschild”.

De classificatie “Meublé de Tourisme” verkrijgen”

Classificatie is niet langer een optie, het is een financiële investering. De kosten (ongeveer €200 voor 5 jaar) verbleken in vergelijking met de voordelen.

De berekening : Voor een inkomen van €10.000 betekent classificatie dat je wordt belast op 5 000 € (toelage van 50 %) in plaats van 7 000 € (toelage van 30 %).
Het bestuur: Laat je woning nu classificeren om te profiteren van het verlaagde tarief op je volgende belastingaangifte.

Anticiperen op energierenovatie

In plaats van een huurverbod kun je de renovatiesubsidies (MaPrimeRénov’ onder voorwaarden) gebruiken om je EPD te verbeteren.

Het voordeel: Goed geïsoleerde accommodatie (klasse C of D) is duurder om te verhuren, gemakkelijker te huren in de winter en garandeert de continuïteit van je bedrijf na 2028 en 2034.

Loyaliteit opbouwen om niet afhankelijk te zijn van algoritmen

In 2026 worden de algoritmen die worden gebruikt door de giganten in de sector steeds ondoorzichtiger.

Cparici's advies: Gebruik de platforms om nieuwe klanten te werven, maar moedig ze aan om hun volgende vakantie direct via uw advertentie te boeken. cparici.com. Op deze manier creëer je een loyaal klantenbestand dat je €0 aan acquisitiekosten kost.

Conclusie

De Loi Le Meur betekent het einde van het tijdperk van de “gemakkelijke” vakantiewoning. Maar voor de strenge eigenaren die zich aanpassen (classificatie, DPE, directe boeking), biedt het ook een kans om zich te onderscheiden van de minder goed voorbereide concurrentie. Door de controle over je boekingen zonder commissie terug te nemen, kun je deze beperkingen ombuigen naar een gezonder en duurzamer bedrijfsmodel.